Beschreibung
Wir verkaufen hier unseren Resthof im Grünen – idyllisch und ruhig, ohne Nachbarn.
Wir haben uns hier 2020 unseren persönlichen Wohntraum erfüllt und das ursprüngliche Haus aus den 60ern komplett entkernt und neu aufgebaut. Dabei sind große helle Räume und ein wohnlich großzügig gestalteter Grundriss entstanden mit noch ganz viel Potential für die Zukunft. Es sind zwei separate Wohnungen. Eine links, mit rund 90 m² und eine auf der rechten Seite des Gebäudes mit rund 120 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss. Einen riesigen Dachboden und einen Teilkeller gibt es noch dazu. Die beiden Wohnungen miteinander zu verbinden ist auch kein Problem, der Grundriss ist sogar darauf ausgelegt. Zu beiden Wohnungen wurden große Terrassen errichtet, die einem das Genießen der Idylle hier noch einmal ordentlich versüßen.
Rundherum schaut man auf Wald, Wiesen und Felder.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem noch eine große Scheune mit Werkstatt und Garage, ein großer Unterstand, eine alte Holzscheune, ein alter Hühnerstall, gepflasterte Abstellflächen für den Fuhrpark, eine Pferdewiese und zahlreiche Obstbäume (Äpfel-, Birnen-, Pflaumen- und Kirschbäume). Viel Fläche drumherum, Wiesen, Nutzgarten, Gewächshaus und Permakulturen sind auch vorhanden. Das Ganze eingerahmt von Feldern.
Ein absoluter Selbstversorger-Hof mit viel Ruhe!
Ausstattung
Von 2019-2020 wurde das Objekt von Grund auf auf den neusten Stand gebracht, also kernsaniert.
Ein paar Fakten
- KfW 70 Standard
- 70 cm starke Wände
- 3fach Verglasung
- Erdwärmepumpe zum reduzierten Strompreis
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Vorbereitung für eine Lüftungsanlage
- 3-Kammer-Abwasser-System
- zusätzlich ein Grundwasserbrunnen mit Pumpe im Keller und Entnahmestellen im Garten
- Wohnfläche: 260qm
- Badezimmer: 3
- Gäste-WC: 1
- Zimmer: 7
- Grundstück: ca. 6.000qm
Geschaffen wurde hier einen moderner Grundriss mit riesiger Wohnküche, neuen Bädern, eleganten Fußböden aus hochwertigen Fliesen bzw. Massivholz und große Fensteranlagen, für viel Licht und herrliche Ausblicke. Übrigens ist auch ein Glasfaseranschluss vorhanden.
Die Nebengebäude dienen als Garage, Hobbyraum, Unterstand und Werkstatt. Wer noch mehr Platz benötigt, kann aus dem Dachboden noch ganz viel herausholen, müssten so ca. 150 m² zusätzliche Fläche sein.
Grundsätzlich ist eine Haltung von Pferden hier genauso vorstellbar, wie einfach nur seine Ruhe haben zu wollen. Der Grundstein zur Erfüllung so einiger Wohnträume ist hier aber in jedem Fall gelegt worden.
Lage
Die Gemeinde Salzbergen mit ihren Ortsteilen hat etwa 7.500 Einwohner.
Mit den vorhandenen Bundesstraßen und Kreisstraßen und der BAB 30 sowie der BAB 31 besteht ein direkter Anschluss an das Verkehrswegenetz. Die Bundesbahnlinien Dortmund-MünsterEmden und Hannover-Amsterdam verbinden den Ort mit dem europäischen Eisenbahnstreckennetz. Den internationalen Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) erreichen Sie in ca. 35 Minuten.
Die reizvolle Umgebung Salzbergens ist ein Paradies für Naturliebhaber. Nicht nur für Radfahrer, Reiter, Wanderer oder andere Freizeitsportler gibt es hier viel zu entdecken. In den grünen Weiten, den ausgedehnten Wäldern oder am Ufer der blauen Ems lässt sich herrlich abschalten von der Hektik des Alltags.
Das Zentrum ist von Ihrem neuen Zuhause nur ca. 4-5 km entfernt und in wenigen Minuten zu erreichen.
Salzbergen gehört zu Niedersachsen. und liegt nördlich zur NRW-Stadt Rheine. Es sind ca. 5 km bis zur „Grenze“ der beiden Bundesländer.
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Du erreichst uns mobil über 0171 942 89 16, per E-Mail an anfrage@janamense.de
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